재테크 (4) 썸네일형 리스트형 산지연금 산지연금에 대하여 공부를하였다. 대략 사업내용은 국립산지를 확보하는 차원에서 산림청에서 산지를 매입하는 것이다. 금액 지불은 매매가의 40%를 선입금하고, 60%는 10년간 분할하여 연금형태로 지불하는것이다. 매매가의 40%지급은 아마도 양도세 때문에 선지급하는것으로 보인다. 매매가능 대략적인 조건은 아래와 같다 1. 국유림과 인접 하거나 근처에 있어야한다. 2. 일정이상의 면적이어야 한다. ( 국유림과 거리 가 늘어날 수록 요구면적이 늘어남) 3. 경사도가 30도 이하여야 한다. 4. 소유를 1년이상 해야한다. 산지연금이 가능한 임야를 경매로 저렴히 낙찰을 받아 공시지사로 판매하는 경우 상당히 매리트가 있어보였다. 단순한 예시로 임야의 경우 매매가가 감정가의 10%까지 떨어지는 경우가 상당히 많기 때문.. 부동산 경매 시 참고할만한 사이트 1. 디스코 링크 : https://www.disco.re/ 부동산 실거래가를 확인할 수 있는 사이트이다. 최근 거래가를 확인하여 입찰가를 선정하는데 도움이 된다. 2. 오픈업 링크 : https://www.openub.com/ 상가의 매출액을 확인하기 위한 사이트이다. 대략 해당상가가 얼마의 카드매출이 나오는지 확인할 수 있다. 3. 국토교통부 실거래가 공개시스템 링크 : https://rt.molit.go.kr/ 공시가격을 확인할 수 있는 사이트이다. '공시가격이 1억 이하의 경우는 주택으로 보지 않는다.'라는 말이 있으나, 주의해야 할 것은 취득세에 대해서만 주택으로 보지 않고 다른 세금에서는 1억 원 이하라도 주택으로 보는 것이다. 따라서 경매 세금계산 시 참고해야 할 사이트다. 4. 부동산 플레.. 부동산 경매 입문 추천 도서 부동산 경매를 하기 위해 읽었던 책중에 입문 시 쉽게 읽을 수 있는 책 2개 추천한다. 1. 법원경매 이렇게 쉬웠어 가장 처음 읽었던 책이었는데 다른 책을 읽었다면 경매를 포기했을 수도 있었겠다는 생각이 들었다. 그만 큰 책내용이 간략하고 초보자들이 이해하기 쉽게 서술되어 있다. 2. 경매교과서 설마님이 만든 책이다 이건 유튜브에 관련 강의도 무료로 풀려있다. 법원경매 이렇게 쉬웠어에서 이해 안 되는 부분도 시원시원하게 설명하고 애매한 내용들도 술술 설명을 잘해주신다. 마음 같아서는 오프라인 강의도 좀 듣고 싶은데 거리상 제약이 있어서 아쉽다. 이외 다른 책도 읽었는데 눈에도 잘 들어오지 않았다. 2권만 3번씩 읽었다. 혹시 책을 살 수 없는 경우 거주지의 무료전자도서관에서 검색해 보는 것도 좋을 것 같다. 법원 경매 참가 후기 부동산 경매 공부 중 눈에 들어오는 물건이 있었다. 물건은 친구가 살고 아파트단지 물건이고 집근처였다. 네이버에서는 대략 시세로 1억 5천만원에 거래되고 있고, 최저가 매물은 1억 2천만원이였다. 물건 장점으로는 1000세대가 넘는 아파트 단지 및 주변에 학군이 잘형성되어 있었다. 입찰가최저가는 약1억이 었다. 네이버 최저가 매물이 1억 2천만원이라 최저가입찰하기로하고 경매경험을 하기로 했다. 눈이 많이 내리던 날이 었는데 처음이라 좀 일찍나와 9시20분에 법원에 도착 자리에 사람이 얼마 없어서 '낙찰되면 어쩌지?' 라며 들떠있었다. 기본적으로 입찰보증금은 수표로 준비하는데 좋다는 글을 많이 봐서 입찰보증금 10%를 수표로 찾기위해 통장을 들고 법원 내부에 은행을 방문했다. *광주지방법원의 경우 신한은행.. 이전 1 다음
